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房地产中介培训ppt下载

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房地产中介培训ppt

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万豪牛牛棋牌主讲:易房大师 专 业 知 识 房产中介经纪人培训 房地产基础知识 甚么是房地产: 房产和地产的总称,也叫“不动产”, 详细地是指土地及其附着物。房产总是以地产联系为一体的,具有所有性和弗成朋分性. 房地产的特点 房地产的自然特点 房地产社会特点 房地产的自然特点 弗成移动性。 多样性。 稀缺性,土地既不克不及再生又没法替换. 体积重大,消耗质料多 耐久性. 房地产社会特点 周期长、投资规模大 开发条件差、触及面广 供求调剂迟缓 变现难 保值、增值性 房地产产权 是指产权人对衡宇的所有权和对该衡宇所占用土地应用权。详细内容是产权人对房地产的占有、应用、收益和依法处罚的权力. 房 地 产 产 权 衡宇所有权 衡宇的所有权是指对衡宇周所有署的权力。《中华人夷易近共和公正易近法公则》划定,衡宇的所有权分为占有权、应用权、收益权和处罚权四项权能,这也是衡宇所有权的四项基本内容。 他项权力证 预告挂号证实 土地应用权 是指土地应用权具有者对土地应用的权限,网罗开发权、收益权、处置赏罚赏罚权。政府以拍卖、招标、协定的要领,将国有土地应用权在一定年限内出让给土地应用者。土地应用权期满后,如该土地用处切合其时都市妄图请求的,土地应用者可请求续用,经赞成并补清地价后可以一连应用。 房 地 产 证 是衡宇土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的司法凭证。 土 地 类 型 通常指土地的不适用处,可分为栖息用地,工业用地,教育,科技,文明,卫生,体育用地,商业、旅游、文娱用地,综合或其他用地。 中国的土地出让应用年限 *室庐用地(也就是人们常说的商品房用地)。天下统一推行的土地应用年限为70年。 *工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。天下统一推行的土地应用年限为50年。 教、科、文、卫等带有福利性子的用地。天下统一推行的土地应用年限为50年。 *商、娱、旅等盈利性项目用地。天下统一推行的土地应用年限为40年。 其他综合类性子用地。天下统一推行的土地应用年限为50年。 甚么是衡宇? 浅易指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中使命、生涯、学习、文娱和蕴藏物质,并具有结实基础,层高浅易在2.8米以上的永世性场所。但凭证某些地方的生涯习气,可供人们长年栖息的窑洞、竹楼等也应网罗在内。 衡宇的分类 按性子分类 按条理分类 按结构分类 按楼层分类 按性子分类 商品房: 是指由房地产开发企业开发作育并出售、出租的衡宇. 经济适用房: 是指凭证国家经济适用住房作育妄图部署作育的室庐。由国家统一下达妄图,用地浅易实实验政划拨的要领,免收土地出让金,对种种经赞成的收费实验减半征收,出售价钱实验政府指导价,按保本微利的准绳一定。 已购公房(又称房改房): 已购私有住房,是指城镇职工凭证国家和县级以上地方人夷易近政府有关城镇住房制度刷新政谋划定,凭证资源价或许尺度价购置的已建私有住房。凭证资源价购置的,衡宇所有权归职工小我所有,凭证尺度价购置的,职工具有部门衡宇所有权,浅易在5年后归职工小我所有。 *经济适用房购置条件 A、具有北京户口; B、现住房家庭人均面积缺乏14平方米; C、年人均支有缺乏6万。 (1)最低准入尺度为一人户年支出22700元以下 (2)最高尺度绳为5人及以上户家庭年支出60000元以下。 (3)最为普遍的3口之家要想购置经济适用房,家庭年支出需低于45300元。 以上条件须都切合才可购置。 补 充 【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种看法。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居夷易近中最低支出者。廉租房的泉源主要是腾退的旧公房等。 【私房】私房也称私有室庐,私产室庐。它是由小我或家庭购置、制造的室庐。在墟落,农夷易近的室庐基本上是自建私有室庐。私有住房经由历程室庐破费市场出售给小我和家庭,也就转为私有室庐。 *按条理分类 非浅易室庐(高等室庐): ①    室庐就此区修建容积率在1.0以下;(修建面积/土地分摊面积=容积率) ②    单套修建面积在140(含)平方米以上; ③   现实成交价高于同级别土地上住房匀称生意营业价钱1.2倍。 知足以上3项中的其中任何一项均视为高等室庐(非浅易室庐)。 浅易室庐:以上3个条件均不切合的衡宇。 按结构分类 (1)砖混结构室庐: 砖混结构是指修建物中竖向承重结构的墙、附壁柱等接纳砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等接纳钢筋混凝土结构。 砖混结构的优点主要显露在: ①由于砖是最小的尺度化构件,对施工厂地和施工手艺请求低,可砌成种种形状的墙体,各地都可临盆。 ②它具有很好的耐久性、化学稳固性和大气稳固性。 ③可节俭水泥、钢材和木料,不需模板,造价较低。 ④施工手艺与施工装备质朴。 ⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体质料,是以在室庐作育中应用得最为普遍。 (2)砖木结构室庐 砖木结构室庐是指修建物中承重结构的墙、柱接纳砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而合营修建成的衡宇。 (3)钢筋混凝土结构室庐 钢筋混凝土结构室庐是指衡宇的主要承重结构,如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制造,墙用砖或其他质料施工制造的衡宇。 衡宇质量保证年限 A、 砖木混淆:10年。 (但是着实不代表十年后就撤消,例如故宫,也是砖木混淆。可是,银行却不与存款,由于保质期太短,这就是生意平房银行不与存款的主要启事.) B、 砖混:50年。 C、 钢混:70年。 对 比 记 忆 衡宇质量保证年限 A、 砖木混淆:10年 B、 砖混:50年 C、 钢混:70年 土地出让应用年限 A、室庐用地 :70年 B、工业用地 :50年 C、商业用地 :40年 交 友 会 我是一个 的人。 我们爱你!!! 我欲望成为一个 的人。 我们支持您!!! 此次培训我欲望收获到 。 您真棒了!!! 我由于 加入千氏地产。 你真有眼光! 我信托我在千氏地产能够完成 。 您一定行!!! 楼层浅易分类 板楼 塔楼 塔楼浅易是指高层修建,板楼浅易修建层数不会逾越12层。 新华联家园 板楼 怡佳家园 塔楼 板楼四大优点 1.南北通透,便于采光透风: 板式室庐多是正南北偏向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与透风,而且户型梗直,平面结构公正,各功效空间尺度合适。通常而言,由于板楼的面宽充盈,是以户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 一梯两户的小板楼异常受宠,正是由于整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处置赏罚赏罚。板楼由于住户不多,居家生涯也较量清静。 3.治理资源不高 通常而言,板楼的治理资源普遍较塔楼昂贵,多层板式室庐可以不设电梯,不设变频供水系统,网罗外墙粉刷在内的寻常掩护用度虽然要比塔楼克己许多。 4.住户应用率很高 板楼户型的应用率通常高达90%以上,而塔楼户型的应用率通常仅为75%,由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。异常是购置修建面积100平方米的住房,板楼户型的应用面积经常赶过塔楼住户约10平方米。 板楼的两项弱点 1.修建密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,虽然栖息温馨很强,但房价会高,特殊是在城区内寸土寸金的地段,主流产物依然是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶级能破费得起。 2.户型名堂不宜刷新 板楼特殊是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,弗成以变换,这一点不如塔楼的可刷新性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源,房价较低 于塔楼社区的修建密度较高,是以可以节约名贵的土地资源,有用降低每平方米的房价,让更多的人安居。 2.空间结构无邪,宜于刷新 塔楼多接纳大框架结构,除多数承重梁以外,户内脱离墙基本都可以拆改,某些塔楼以致可以将整层楼面买通,无邪朋分户型。 3.结构强度高,抗震性好 挺秀的塔楼由于接纳了框架结构,现场浇筑楼板,是以其结构强度比板楼高,抗震性与安然性很好。 4.居高望远,视野坦荡 塔楼住户可尽览都市美景,信托低层板楼的住房是没法明确这一份心旷神怡的感伤熏染的。 塔楼的两项弱点 1.均好性差,栖息密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,以致高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,栖息情形虽然不如板楼优胜。而且,塔楼每层都有部门住户的采光、透风、景不雅不雅等条件较量落伍,且弗成改变。 2.应用率不高,存在灰色空间 塔楼户型的应用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型外部的厨房、餐厅与卫生间经常弗成直接采光、透风,这样的地方被称为“灰色空间”。 房 屋 面 积  1、应用面积: 每套室庐户门内除墙体厚度外所有净面积的总和。其中网罗卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、蕴藏室、壁柜(不网罗吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 通用数据:板楼为1.33 塔楼为1.44 2、修建面积: 修建面积亦称修建睁开面积,它是指室庐修建外墙焦点线测定的各层平面面积之和。它是体现一个修建物修建规模巨细的经济目的。它网罗三项,即应用面积、赞助面积和结构面积。 衡宇的八概略素 (1)职位 (2)朝向 (3)楼层 (4)面积居室 (5)衡宇性子 (6)修建年月 (7) 衡宇价位 (8)房今年月 一些基本看法 开间:室庐设计中,作宅的宽度是指一间衡宇内一面墙皮到此外一面墙皮之间的现实距离。 进深:指一间自力的衡宇或一幢栖息修建早年墙皮到后墙壁之间的现实长度。 层高:指室庐高度以“层”为单元计量,每层的高度国家在设计上有请求,这个高度就叫层高。 净高:指层高减去楼板厚度的净剩值。净高=层高-楼板厚度. 套内面积:俗称“地砖面积”,是在适用面积的基础上扣除柱体、墙体等占用空间的修建物后的一个内容空间的看法。 阳台:供栖息者阻拦室外运动、晾晒衣物等的空间。 走廊:指室庐套外应用的水平交通空间。 地下室:衡宇空中低于室外地平面的高度逾越该房间净高的1/2者。 半地下室:指房间空中低于室外地平面的高度逾越该房间净高的1/3, 且不逾越1/2者。 玄关:登堂入室第一步所在的职位,它是一个缓冲过渡的地段。 阻遏:指专门作为脱离室内空间的不到顶的半截立面。 跃层式室庐:一套单元室庐占领了室庐楼的两层,但又不合于别墅,别墅从首层到顶层都属于一户,跃层式室庐的曲折两层有室内楼梯相连,下层为客厅及服务性房间,下层为主人及家里其他职员的卧室、起居室,增添了外部运动的私密性,扩大了单套室庐面积,居室、厅、卫生间都较浅易户型增多。 复式室庐:凭证每套室庐内各功效特点,延伸某些功效占用的高度,下层与下层作宅空间相互借用,到达在修建面积稳固情形下增添应用面积,或在室庐体量稳固情形下增添外部室庐应用面积的效果,但这类室庐在功效部署及应用的温馨性上着实不睬想。 会 所:就是以所在物业业主为主要服务工具的综合性高等康体文娱服务行动措施。会所具有的软硬件条件:康体行动措施应当网罗泳池、网球或羽毛球场、高尔夫演习馆、保龄球馆、健身房等文娱健身场所;中中餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务行动措施。以上浅易都是对业主收费或大量收费开放。 修建容积率: 在作育用地规模内所有修建物空中以上各层修建面积之和与作育用空中积的比率(%)。 绿地率: 在作育用地规模内种种绿空中积之和与作育用空中积的比率(%)。绿空中积的盘算不网罗屋顶、晒台和垂直绿化。

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房产中介培训质料PPT:这是一个关于房产中介培训质料PPT,网罗了房地产基础知识,相关税费知识,中介流程,生意流程,存款及相关知识等外容,2、相关税费知识一、房地产基础知识一、房地产基础知识 1、衡宇分类一、衡宇分类 1、功效用处:栖息用房(小区、高品室庐)、工业用房(厂房、客栈)、商业用房(门面、阛阓)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、黉舍等单元用房及都市);2、修建结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;3、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;2、衡宇结构分类 1、跃层式商品房:上、下两层楼,客厅为两层高,没有封。2、复式楼:楼梯毗连两层,客厅只需一层高。 3、错层:房内高度纷歧至,一米以内划分。 3、房地产市场 1、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地生意营业市场);2、二级市场:开发商取得土地后,投入一定的奖金作育,经由历程有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的生意市场),迎接点击下载房产中介培训质料PPT。

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